Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej – nawet 5000 zł! Kiedy trzeba je wykonać?

• Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Jest także niezbędne przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny lub pozwolenie na użytkowanie budynku.
• Brak świadectwa energetycznego grozi karą grzywny do 5000 zł. Jeżeli dokument nie zostanie dostarczony, nabywca lub najemca może odstąpić od umowy w ciągu 14 dni i zlecić sporządzenie świadectwa na koszt sprzedającego lub wynajmującego.

Ostatnio na portalu Termomodernizacja.pl analizowaliśmy rynek świadectw energetycznych, prognozując zmiany, które wprowadzi reforma programu Czyste Powietrze. Nowe przepisy wejdą w życie już 31 marca br., kiedy świadectwa staną się wymagane w ramach dofinansowań. To jednak nie jedyny przypadek, gdy ich wykonanie będzie obowiązkowe.

• Szczegółów o cenach świadectw dowiesz się w materiale: Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej zimą 2025 roku? Nowa dotacja w programie Czyste Powietrze?

Najprościej mówiąc – świadectwo energetyczne określa zapotrzebowanie nieruchomości na energię. Po termomodernizacji, która zmienia profil energetyczny budynku, stare świadectwo traci swoją ważność. Z tej strony wprowadzenie świadectw do programu Czyste Powietrze ma uzasadnienie. W normalnych warunkach aktualność świadectwa upływa po 10 latach.

Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Część nieruchomości w Polsce musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Świadectwo ma ustandaryzowaną formę, co pomaga regulować rynek usług związanych z jego sporządzeniem. W sieci niestety można znaleźć oferty typu „certyfikat przez telefon” czy „świadectwo w 24h”, których jakość może pozostawiać wiele do życzenia. Kluczowe jest, aby dokument przygotowywała osoba z odpowiednimi kwalifikacjami. 

Świadectwa energetyczne obowiązują w Polsce od 2009 roku. Od tego czasu wymagane są przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Wiele osób ignorowało ten przepis, czemu miała zaradzić nowelizacja z 28 kwietnia 2023 roku. Miała ona ukrócić unikanie przekazywania świadectw przy sprzedaży lub wynajmie. W rzeczywistości nowelizacja nie zmieniła zasad dotyczących przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej. 

Taki dokument jest niezbędny przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań, domów i budynków komercyjnych z ogrzewaniem, klimatyzacją lub wentylacją mechaniczną. Brak świadectwa grozi karą finansową dla sprzedającego lub wynajmującego. Od nowelizacji przekazanie dokumentu kupującemu lub najemcy stało się obowiązkowe – nie można z tego zrezygnować, niezależnie od formy zawarcia umowy.

Poza sprzedażą i wynajmem świadectwo może być potrzebne przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Wymaga się go także po zakończeniu budowy oraz przy staraniu się o pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Jest więc obowiązkowe dla nowego budownictwa.

Kara za brak świadectwa to nawet 5000 zł

Brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości do 5000 zł. Jeżeli dokument nie zostanie dostarczony, nabywca lub najemca ma prawo, w ciągu 14 dni, odstąpić od umowy na piśmie, wzywając sprzedającego lub wynajmującego do dopełnienia obowiązku. W przypadku, gdy obowiązek ten nie zostanie spełniony, kupujący lub wynajmujący ma prawo zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego na koszt drugiej strony umowy.

Źródła: własne, klasabudynku.pl, portalsamorzadowy.pl, gov.pl