Planujesz budowę farmy fotowoltaicznej? Nie zapomnij o tym załączniku!

W praktyce często spotykanym modelem w oparciu, o który realizowane są farmy fotowoltaiczne jest formuła „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza ona realizację w zasadzie od samego początku (od prac koncepcyjnych) do samego końca (zakończenie realizacji inwestycji), przez jeden podmiot, który jest finalnie odpowiedzialny za całość zamierzenia inwestycyjnego. Takie rozwiązanie ma oczywiście swoje mocne i słabsze strony. Dla inwestora jest to zdecydowanie model najwygodniejszy, gdyż podpisując w zasadzie jeden kontrakt, może w nim uregulować wiele kwestii formalno-prawnych dotyczących danej inwestycji w ustalonym wynagrodzeniu należnym wykonawcy. Co jeżeli inwestor posiada projekt farmy fotowoltaicznej, a inna firma ma przystąpić do jej wykonania na określonym terenie?

Ważnym jest, aby potencjalny wykonawca farmy fotowoltaicznej wnikliwie zapoznał się z posiadaną przez inwestora dokumentacją projektową.

Jak pokazuje doświadczenie – w przypadku farm fotowoltaicznych to właśnie niewłaściwe zapoznanie się z istniejącą dokumentacją projektową danego obiektu budowlanego, jest częstą przyczyną nieporozumień w realizacji kontraktu budowlanego. Oczywiście to wykonawca powinien zapoznać się z dostępnymi materiałami i dokumentami formalno-prawnymi, jednakże inwestor powinien również w tym zakresie wykazać się należytą starannością poprzez przedłożenie wszystkich posiadanych dokumentów, informacji, decyzji etc. Inwestor powinien zadbać, aby potencjalny wykonawca został o wszystkim poinformowany. Absolutnie nie jest wskazane, aby inwestor zatajał pewne okoliczności przed potencjalnym kontrahentem. Finalnie to przecież każdej ze stron zależy na tym, aby kontrakt oraz proces budowy farmy realizowany był sprawnie i bez przestojów, dlatego każda ze stron powinna zachowywać postawę profesjonalnego i rzetelnego partnera biznesowego.

Projekt farmy fotowoltaicznej jako załącznik do kontraktu budowlanego

Analiza różnego rodzaju sporów budowlanych pozwala na jednoznaczne wskazanie, że lepiej jest dołączyć dokumentację projektową do umowy o roboty budowlane, aniżeli jej nie dołączyć. Istotą takiego rozwiązania jest świadomość wykonawcy, który powinien wiedzieć co dokładnie ma wykonać oraz to, żeby inwestor miał poczucie, że wszystkie prace objęte projektem zostaną przez wykonawcą w pierwszej kolejności należycie wycenione, uwzględnione w ofercie oraz prawidłowo i terminowo zrealizowanie na placu budowy. W tym miejscu należy przywołać regulację prawną wynikającą z art. 649 k.c. – w razie wątpliwości poczytuje się, iż wykonawca podjął się wszystkich robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy.

Wyjaśnienia praktyczne.

Wyjaśnić należy, że takie postanowienie umowne jest korzystne dla inwestora, który może z niego skorzystać w sytuacji, gdy podczas realizacji kontraktu pojawią się wątpliwości odnośnie zakresu prac niezbędnych do wykonania przez wykonawcę. Jest to niejako narzędzie dyscyplinujące dla inwestora, który dzięki niemu może wymagać realizacji w danym wynagrodzeniu, określonych robót budowlanych związanych z realizacją budowy farmy fotowoltaicznej. Dlatego tak ważne jest, aby każda ze stron wiedziała dokładnie co jest przedmiotem kontraktu, co wycenia oraz w jakiej wartości. Warto jest zadbać o to już na etapie ofertowym i w treści samej oferty uwzględnić wszystkie pozycje niezbędne do zrealizowania inwestycji zgodnie z dokumentacją projektową. Taka oferta powinna również stanowić załącznik do umowy o roboty budowlane.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360).