Wiatraki zaniżają ceny działek? Przeanalizowali 46 tys. transakcji żeby to sprawdzić

• Raport oparty na analizie ponad 46 tys. transakcji z lat 2014-2025 pokazuje, że farmy wiatrowe nie powodują spadku wartości gruntów ani działek budowlanych.
• Ceny nieruchomości w pobliżu turbin rosły niemal identycznie jak w obszarach bez infrastruktury OZE, osiągając wzrosty rzędu 7-9% rocznie.
• Autorzy badania wskazują, że o wartości gruntów decydują przede wszystkim lokalizacja, infrastruktura i rozwój gminy, a nie obecność elektrowni wiatrowych.

Ponad 46 tys. transakcji i niemal dekada danych

Raport „Analiza wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych w Polsce” objął ponad 46 tys. rzeczywistych transakcji gruntowych z lat 2014-2025. Badacze z InPlus oraz Cenatorium przeanalizowali zarówno grunty rolne, jak i działki przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną w 26 gminach i 29 jednostkach ewidencyjnych w różnych regionach kraju.

Autorzy zestawili obszary znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie turbin z tzw. obszarami kontrolnymi w tych samych gminach. Dzięki temu możliwe było oddzielenie rzeczywistego wpływu farm wiatrowych od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, atrakcyjność lokalizacji czy sytuacja gospodarcza regionu.

Ceny gruntów rosną niemal identycznie

Najważniejszy wniosek raportu jest jednoznaczny: obecność turbin wiatrowych nie powoduje systemowego spadku wartości gruntów. Wręcz przeciwnie, ceny nieruchomości w pobliżu farm wiatrowych rosły w tempie bardzo zbliżonym do terenów bez infrastruktury OZE.

W przypadku gruntów rolnych średnie tempo wzrostu cen wyniosło:

• 7% rocznie w obszarach z turbinami,
• 6,7% rocznie w obszarach kontrolnych.

Jeszcze bardziej zbliżone wyniki odnotowano dla działek budowlanych:

• 8,6% rocznie w sąsiedztwie turbin,
• 8,7% rocznie poza ich oddziaływaniem.

Różnice okazały się tak niewielkie, że autorzy raportu określają je jako mieszczące się w naturalnej zmienności rynku nieruchomości.

Farmy wiatrowe nie wywołują „efektu stygmatyzacji”

W debacie publicznej często pojawia się argument, że sama budowa farmy wiatrowej odstrasza inwestorów i obniża atrakcyjność okolicy. Tymczasem analiza nie wykazała tzw. efektu „stygmatyzacji” terenu.

Ścieżki zmian cen gruntów po uruchomieniu turbin przebiegały równolegle do trendów obserwowanych w obszarach kontrolnych. Autorzy nie zauważyli charakterystycznego „tąpnięcia” cen po realizacji inwestycji.

Co więcej, współczynnik korelacji pomiędzy trendami cenowymi w obu typach obszarów przekroczył poziom 0,98, co oznacza niemal identyczne zachowanie rynku nieruchomości.

O cenach gruntów decyduje coś zupełnie innego

Autorzy raportu podkreślają, że o wartości nieruchomości w praktyce decydują przede wszystkim lokalne uwarunkowania. Kluczowe znaczenie mają:

• rozwój infrastruktury,
• atrakcyjność lokalizacyjna,
• tempo rozwoju gospodarczego gminy,
• dostępność usług i komunikacji.

Sama obecność infrastruktury energetycznej okazuje się czynnikiem marginalnym. W wielu przypadkach obszary z turbinami rozwijały się nawet szybciej niż tereny kontrolne, co pokazuje, że inwestycje OZE nie blokują lokalnego rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości mówi jasno: wiatraki nie odstraszają inwestorów

Wnioski z raportu wpisują się w coraz wyraźniejszy trend obserwowany na europejskich rynkach energii. OZE przestają być postrzegane jako eksperyment czy zagrożenie dla lokalnych społeczności, a stają się elementem nowoczesnej infrastruktury gospodarczej.

Autorzy badania zaznaczają jednak, że analiza dotyczy konkretnej próby badawczej i nie wyklucza pojedynczych, lokalnych przypadków odmiennych od średniej. Mimo to skala opracowania oraz liczba przebadanych transakcji czynią raport jednym z najbardziej kompleksowych opracowań dotyczących wpływu farm wiatrowych na rynek gruntów w Polsce.

Źróło: Raport „Analiza wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych w Polsce” dostępny jest na stronie Cenatorium.