Pułapki przy inwestowaniu w magazyny energii. Sprawdź, jak ich uniknąć! 

• Wielu inwestorów nie sprawdza zgodności planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie analizuje ryzyka środowiskowego, co może uniemożliwić realizację projektu lub znacznie go opóźnić.
• Brak precyzyjnych i zabezpieczających interesy umów z wykonawcami oraz zagranicznymi dostawcami technologii prowadzi do kosztownych sporów, a nieprzestrzeganie przepisów środowiskowych może skutkować karami.
• Zmienność prawa, niejasne regulacje i niedobór stabilnych mechanizmów wsparcia utrudniają bankowalność projektów BESS, dlatego eksperci rekomendują opracowanie nowych modeli PPA i uważne monitorowanie zmian legislacyjnych.

MPZP to podstawa każdej inwestycji – nie pomiń tego kroku

Wiele inwestycji w magazyny energii kończy się porażką, ponieważ inwestorzy pomijają analizę planistyczną. Jak ostrzega adwokat Ernest Łuczak z Osborne Clarke, “jednym z najczęstszych problemów jest niedostateczna analiza kwestii planistycznych projektu np. brak wczesnego zweryfikowania zgodności wybranej lokalizacji magazynu energii z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co w późniejszym etapie może skutkować niemożnością realizacji projektu lub koniecznością wprowadzenia kosztownych zmian”.

Ekspert podkreśla, że kluczowe jest przeanalizowanie dokumentów planistycznych na bardzo wczesnym etapie inwestycji. Jeśli MPZP nie przewiduje lokalizacji dla magazynów energii, konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Brak odpowiednich działań może skutkować nie tylko ogromnymi kosztami, ale wręcz niemożnością realizacji projektu.

Podobnie istotna jest wczesna analiza wpływu inwestycji na środowisko. – Większość inwestycji w magazyny energii nie będzie wymagać uzyskania decyzji środowiskowej. Jednak w przypadku niektórych projektów (np. o większej skali lub realizowanych w określonych lokalizacjach) uzyskanie takiego pozwolenia będzie konieczne – wyjaśnia.

Nie dopilnujesz umów? To może słono kosztować 

Inwestorzy często zaniedbują solidne umowy z wykonawcami i dostawcami technologii, co może prowadzić do kosztownych sporów. Adwokat Ernest Łuczak alarmuje: – Niejasne postanowienia umowne mogą prowadzić do sporów i opóźnień w realizacji projektu, a przede wszystkim trudności w dochodzeniu ewentualnych roszczeń. Szczególnie istotne jest precyzyjne uregulowanie współpracy z zagranicznymi dostawcami.

Również kwestie środowiskowe wymagają uwagi. Ekspert przypomina: – Magazyny energii, podobnie jak inne typy baterii, podlegają szeregowi regulacji mających na celu minimalizowanie negatywnego wpływu na środowisko. Oznacza to m.in. obowiązek rejestracji w rejestrze Głównego Inspektora Ochrony Środowiska oraz odpowiedni recykling komponentów bateryjnych.

Ryzyko inwestycyjne rośnie przez niestabilność przepisów i brak dostatecznego wsparcia 

Kolejnym istotnym wyzwaniem dla inwestorów w magazyny energii jest zmienność przepisów prawnych oraz brak długoterminowych mechanizmów wsparcia finansowego.  – Dynamicznie zmieniające się przepisy dotyczące sektora energii oraz brak stabilnych mechanizmów wsparcia dla magazynów energii również istotnie wpływają na ryzyko inwestycyjne – wskazuje Rafał Włodarski, radca prawny i lider zespołu Energy Transition w Osborne Clarke.

Ekspert zwraca uwagę, że choć sytuacja powoli się poprawia, nadal daleko istnieją istotne bariery: – Bankowalność polskich projektów magazynowania energii stopniowo się poprawia np. z uwagi na możliwość uczestnictwa takich projektów w rynku mocy, mechanizmach rynku bilansującego czy też programach dofinansowania Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Jednakże branża magazynów energii wciąż poszukuje nowych rozwiązań w tym zakresie, co powinno przyczynić się do zwiększenia atrakcyjności projektów magazynowania energii dla banków udzielających finansowania.

Ekspert podkreśla również konieczność wdrażania nowych form współpracy: – Powinniśmy rozważyć wypracowanie nowego standardu umów PPA dla magazynów energii albo tzw. umów tollingowych z elementem rynkowym.

Ekspert radzi, aby inwestorzy aktywnie monitorowali zmiany prawne, uczestniczyli w konsultacjach społecznych oraz stale współpracowali z ekspertami prawnymi. Świadome podejście do aspektów regulacyjnych może znacząco zwiększyć szanse powodzenia projektu i uniknąć kosztownych błędów wynikających z niedostosowania się do aktualnych przepisów.

Magazyny energii to przyszłość energetyki, jednak ich sukces zależy od solidnych fundamentów prawnych i strategicznego podejścia.