Domy bez pozwolenia na budowę do 70 m2 – jest zainteresowanie?

Budowa domu jednorodzinnego do 70 m kw. od stycznia 2022 roku możliwa jest bez pozwolenia na budowę, z zastosowaniem procedury zgłoszenia, która obejmuje projekt budowlany. Nie trzeba też ustanawiać kierownika budowy, ani prowadzić dziennika budowy. To wszystko możliwe jest dzięki ustawie z 17 września 2021 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Budowa domów do 70 m kw. musi być realizowana w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestorów. Budynki powinny mieścić się w całości na działkach, na których zostały zaplanowane. Aby rozpocząć budowę takiego obiektu należy dokonać zgłoszenia w organie administracji architektoniczno-budowlanej wraz z kompletem dokumentów oraz dodatkowymi oświadczeniami potwierdzającymi, że:

• planowana inwestycja jest realizowana w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych;
• inwestor przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową.

Jeśli dokumentacja związana ze zgłoszeniem jest kompletna, rozpoczęcie prac może nastąpić bezpośrednio po zgłoszeniu. Budowa domu wymaga jednak zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, co ma zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji. Jak dużym zainteresowaniem Polaków cieszą się domy do 70 m2? Ile takich domów zaczęto budować od momentu wejścia w życie ww. ustawy do dziś? Pyta o to posłanka Katarzyna Osos w jednej z interpelacji.

219 zgłoszeń

Jak w odpowiedzi na tę interpelację poinformował Piotr Uściński Sekretarz Stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, na podstawie danych przekazanych przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, od początku obowiązywania ustawy, czyli od dnia 3 stycznia do dnia 30 kwietnia 2022 r. dokonano 219 zgłoszeń domów do 70 m², o których mowa art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.). Jak czytamy w odpowiedzi, Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz Główny Urząd Nadzoru Budowlanego nie dysponuje danymi, ile z tych zgłoszeń jest w fazie realizacji.

Kryzys wpływa na decyzje Polaków?

W interpelacji Katarzyna Osos pyta również, jak na zainteresowanie budową domów do 70 m² wpływa obecny kryzys związany z rosnącymi cenami materiałów budowlanych i odpływem pracowników z branży budowlanej, a także rosnącymi stopami procentowymi, które przekładają się na mniejszą zdolność kredytową wielu osób.

W opinii Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest jednak jeszcze zbyt wcześnie, by stwierdzić w jaki sposób obecna sytuacja wpłynęła na zainteresowanie domami do 70 m². Piotr Uściński zwrócił jednak uwagę, że w badaniach obserwuje się spadek optymizmu w planach inwestycyjnych, który może zapowiadać osłabienie aktywności inwestycyjnej, ale skala tej zmiany wydaje się stosunkowo niewielka. 

Darmowe projekty

Jednym z ułatwień przy budowie domu do 70 m² miało być uruchomienie darmowej bazy projekty domów, które będzie można pobrać ze strony rządowej. Udostępnione projekty to efekt konkursu architektonicznego na projekty domów do 70 mkw, który ogłosiło Ministerstwo Rozwoju i Technologii we współpracy z Głównym Urzędem Nadzoru Budowlanego. W konkursie wybrano 38 wstępnych projektów, których autorzy mają opracować pełnowartościowe projekty budowlane. Jak poinformował Piotr Uściński, zgodnie z przewidywaniami, baza projektów domów do 70 m² zostanie uruchomiona w drugim kwartale 2022 r.

Źródła: MRiT, Sejm